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Resoluciones de Catastro

Resolución Nº 45/82


BALANCE COMPLEMENTARIO
 

1º) En todo plano de mensura presentado para su registro, además del correspondiente detalle de superficies, de acuerdo a los Art. 8.1.30 del M.I.P.E.R.M., deberá presentarse un Balance Complementario del que surgirá:

  - Superficie remanente de título en función de ventas concretadas con documentación de mensuras registradas y/o de ventas anteriormente a la vigencia de la Ley de Catastro Nº 3418.

  - Superficies Comprometidas en planos de mensura registrados sin transferir.

  - Superficie de título No Comprometida partir de la documentación presentada. Esta superficie se transcribirá en "Observaciones" del formulario de Ficha de Transferencia.

2º) La presente resolución tendrá vigencia para toda tramitación que se inicie a partir del 16/08/1982, inclusive.

3º) De forma...

NORMAS ACLARATORIAS PARA LA APLICACIÓN DE LA RESOLUCIÓN 45/82 (11/08/83)
 

1º) FUNDAMENTOS DEL BALANCE COMPLEMENTARIO:

a) Garantizar la titularidad dominial.

b) Publicitar y reservar título a las superficies comprometidas por desgloses anteriores.

c) Publicitar el verdadero saldo del título luego de la Operación realizada.

d) Jerarquizar la profesión realizando y publicitando un conciente estudio del estado de hecho y su correlación con el estado de derecho del título.

e) Obtener un preciso conocimiento parcelario como medio de propender al mejoramiento de los Catastros Municipales y Provincial.

2º) CASOS QUE NO REQUIEREN LA PRESENTACIÓN DEL BALANCE COMPLEMENTARIO:

a) Mensura del total de título.

b) División completa de un título del que no se haya efectuado antes ningún desglose.

c) Primer desglose de un título mayor.

d) Mensuras para tramitar Derechos Prescriptivos.

3º) CASOS NORMALES:

a) Al considerarse las transferencias anteriores como al detallarse los planos registrados sin transferir, se consignarán solamente las superficies transferidas o comprometidas del título.

b) Por "Esta Operación" debe entenderse "lo que se compromete del título en esta operación". De esta interpretación surgirán las cifras a balancear.

4º) CASOS NO CONVENCIONALES:

  • Ejemplo 1:

    4.1. La mensura arroja como resultado una superficie S/M = 250 m2.

Balance Complementario

Superficie S/Titulo: 1.000 m2.
Superficie Transferida (Plano Nº.....):    300 m2.
   
A = Remanente S/Titulo:    700 m2.
Superficie Comprometida (Plano Nº.....):    500 m2.
Esta Operación:        ¿?

No es posible comprometer más título del que nos queda o sea 200 m2., por lo tanto, acusaremos un Exceso de 50 m2.
 
Esta Operación C/T:    200 m2
B = Total:    700 m2
A-B = Superficie No Comprometida..:    CERO
   
Balance de la Mensura:
Remanente S/T:     700 m2
Lote medido o C/T S/M:   Exceso
Lote o Polígono medido:  200m2 250m2 50 m2

 

  • Ejemplo 2:

  • 4.2. La mensura arroja como resultado una superficie S/M = 150 m2.

Balance Complementario

Superficie S/Titulo: 1.000 m2.
Superficie Transferida (Plano Nº.....):    300 m2.
   
A = Remanente S/Titulo:    700 m2.
Superficie Comprometida (Plano Nº.....):    500 m2.
Esta Operación:        ¿?

Nos encontramos con una Falta. En el Croquis ya marcamos que hemos medido todo lo que nos quedaba, que con esta mensura agotamos el título, pero hay una falta. Por ello, consignaremos:
 
A = Remanente S/Titulo    700 m2
Superficie Comprometida (Plano Nº.....):    500 m2
Esta Operación    150 m2
   
B=     650 m2
A-B = Superficie No Comprometida:     50 m2 = Falta
Agregaremos la siguiente leyenda en plano y fichas: "Con esta operación se completó la medición total del título, detectándose un faltante -no ubicado- de 50 m2.
 


5º) URBANIZACIONES - AMANZANAMIENTOS:

5.1) Manzanas con planos aprobados.

Se nos presenta el caso de una Urbanización donde las manzanas están aprobadas por plano catastral o por expediente de Geodesia y Topografía. A los fines de la Resolución 45/82 el Balance Complementario lo realizaremos respecto a la manzana en la que se ubica nuestro lote, puesto que al aprobarse o registrarse el plano de la misma se le adjudicó una superficie
determinada del título origen.

Balance Complementario:

Superficie Manzana (Plano Nº.....).....: 10.000 m2.
Superficie Transferida (Plano Nº.....).: 500 m2.
Superficie Transferida (Plano Nº.....).: 300 m2.

A = Remanente Manzana......................: 9.200 m2.

Seguimos como en los casos normales.

5.2) Loteos privados.

Manzanas existentes provenientes de un amanzanamiento realizado en forma privada sin antecedente oficial alguno.

Si no es factible la determinación de superficie de la manzana, ni la que se le adjudica del título a la misma (por existir algún plano de loteo privado, etc.), deberá presentarse el caso en consulta, aportando todos los elementos de juicio que sean posibles, a fin de que esta Dirección evalúe la situación y autorice el trabajo sin la realización del Balance Complementario correspondiente.

6º) En caso de sometimiento al régimen de Propiedad Horizontal, la superficie No Comprometida que surja al realizar la mensura del lote del terreno, se consignará solo en la Ficha de la parcela.