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MUNICIPALIDAD DE GUALEGUAYCHÚ

ORDENANZA DE LOS PARQUES INDUSTRIALES

Ordenanza 10.372/99

| Catastro | Normas Municipalidad |

 
RESUMEN
DIMENSIONES DE LOS LOTES
FRENTE FONDO SUPERFICIE
25 metros 50 metros 2.500 m2
RETIROS
FRENTE FONDO LATERALES
7 metros 7 metros 3 metros
En Lindes Perimetrales: 10 metros 10 metros
Exceptuando edificio de reducidas dimensiones destinados a dependencias de porterías, que no podrán exceder como superficie máxima 30 m2 cubiertos, y dársenas sin cobertizo para estacionamiento de automóviles.

CALLES PRINCIPALES Y SECUNDARIAS

Ancho mínimo calles principales 25 metros
Ancho mínimo calles secundarias o colectoras 15 metros

FACTOR OCUPACIÓN SUELO Y TOTAL

Factor Ocupación Suelo 70 %
Factor Ocupación Total 60 %
PORCENTAJE DE OCUPACIÓN DE LOS PARQUES INDUSTRIALES SEGÚN DESTINO
Área Espacios Verdes 4 %
Área Servicios Públicos 4,5 %
Área Estacionamientos 0,5 %
Área Trama Vial 7 %

ART.1.- LAS siguientes disposiciones tienen por objeto establecer las normas que habrán de regir los Parques Industriales que se instalen, por gestión pública o privada en el Municipio de Gualeguaychú.

ART.2.- A tales efectos entiéndase por:

PARQUE INDUSTRIAL: Toda extensión de terreno con una ubicación y trazado que tiende a posibilitar su uso por una comunidad de establecimientos industriales, previendo una trama vial y zonas destinadas a la localización industrial, servicios y espacios libres.

SERVICIOS PÚBLICOS: Las actividades de prestación, realizadas directamente por el sector público o indirectamente por éste por intermedio de concesionarios, entes privados o de economía mixta, efectuadas en forma regular, general, uniforme, tendientes a satisfacer necesidades colectivas del Parque.

SERVICIOS PRIVADOS DE INTERÉS COMÚN: Las actividades de prestación realizadas por el sector privado, efectuadas en forma regular y continua, tendientes a satisfacer intereses comunales en el Parque.

ART.3.-LOS Parques Industriales se localizarán en el Municipio de Gualeguaychú, en las áreas de asentamiento industrial determinadas en la Ordenanza de Zonificación Industrial Nro. 9542/91 y su modificatoria Nº 10.330/98, previa declaración de su necesidad por Ordenanza.

ART.4.-TODO Parque Industrial deberá contar con un trazado, al cual se ajustará su urbanización.

ART.5.-EL trazado de los Parques Industriales deberá tener o proveer como mínimo:

  a) Las zonas destinadas a:

     1. La localización de Establecimientos Industriales debidamente parcelada.
     2. La localización de construcciones e instalaciones para servicios públicos.
     3. La localización de construcciones e instalaciones para servicios privados de interés común.
     4. Espacios verdes de uso público y estacionamientos.
     5. La trama vial y su conexión o conexiones exteriores.

ART.6.-SIN perjuicio de los planos o documentación que con motivo de la subdivisión y fraccionamiento de la tierra fuere necesario confeccionar, conforme a las reglamentaciones municipales vigentes, en un plano general se graficarán los detalles del trazado, determinado en artículo anterior, especificando:

     a) La ubicación catastral y dominial del inmueble y sus colindantes.
     b) Los datos medidas y curvas de nivel del plano mensura correspondiente.
     c) La nomenclatura y medidas lineales y de superficie de las diversas zonas.
     d) La nomenclatura y medidas lineales y de superficie de las diversas parcelas.
     e) Las medidas lineales de trama vial y su conexión o conexiones exteriores.
      f) El trazado proyectado de las redes de energía eléctrica, agua, vapor, desagües, gas, alumbrado público, etc.

ART.7.-LA localización, naturaleza, reglamento general, plazo de ejecución y características de los Parques Industriales, serán aprobados por el Departamento Ejecutivo Municipal, conforme a esta Ordenanza y atendiendo a los requerimientos de interés público del municipio.

ART.8.-EL trazado de estos Parques, previsto en los artículos 4, 5 y 6 de esta Ordenanza, será aprobado por el Departamento Ejecutivo Municipal, debiendo formar parte del Reglamento General que regule el funcionamiento del mismo.

ART.9.-CADA Parque Industrial deberá contar con un Reglamento General que regule su urbanización, administración, utilización y control, el que deberá desarrollar las normas básicas que se establecen por esta Ordenanza atendiendo a las características especiales que los mismos poseen, debiendo acompañarse copia del mismo al elevarse la solicitud de aprobación.

ART.10.-EN estos Parques el parcelamiento de las zonas destinadas a la localización de Establecimientos Industriales, solo podrán admitir subdivisión o fraccionamiento, cuando se afecten a usos de servicios públicos o privados de interés común.

ART.11.-EN estos Parques las parcelas tendrán las siguientes medidas: mínimas 25 metros de frente por 50 metros de fondo, con excepción de aquellas medidas irregulares que no podrán tener una superficie menor de 2500 m2. Las afectadas a usos de servicios públicos o privados de interés común, mencionadas en el artículo anterior, quedan eximidas de estas medidas mínimas y se ajustarán a las necesidades requeridas para el servicio.

ART.12. LAS zonas destinadas a la radicación de construcciones e instalaciones para servicios públicos y/o privados de interés común, deberán representar como mínimo el 4,5 % (cuatro y medio por ciento) de la superficie del parque parcelada para localización de establecimientos industriales.

ART.13.-LAS zonas destinadas a espacios verdes de uso público deberán representar como mínimo el 4% (cuatro por ciento) de la superficie del parque parcelada para localización de establecimientos industriales.

ART.14.- LAS zonas destinadas a estacionamiento de uso público deberán representar como mínimo el 0,5 % (medio por ciento) de la superficie del parque parcelada para localización de establecimientos industriales.

ART.15.-LA trama vial deberá representar como mínimo el 7% (siete por ciento) de la superficie total del Parque, y estará diseñada con calles principales y secundarias o colectoras que tendrán un ancho no menor de 25 y 15 metros respectivamente.

ART.16.-EN las zonas destinadas a espacios verdes y en la trama vial, tendrá exclusividad el Ente Administrador del Parque, a los fines del otorgamiento de permisos de uso diferencial por tiempo determinado, cuando la utilización en este carácter produzca un beneficio de interés general que sea compatible con el uso general a que están destinadas tales zonas.

ART.17.- LAS parcelas destinadas a la localización de establecimientos industriales serán utilizadas respetando las siguientes normas básicas:

      a) La superficie máxima de ocupación será del 70% con relación a la superficie total de la parcela, con un máximo de superficie cubierta del 60% de la misma.
      b) El 30 % restante deberá destinarse efectivamente a espacios verdes, preferentemente bajo la forma de arbolado con césped.
      c) Las construcciones e instalaciones se retirarán como mínimo, 7 metros de la línea municipal del frente sobre la calle de acceso correspondiente; exceptuando edificio de reducidas dimensiones destinados a dependencias de porterías, que no podrán exceder como superficie máxima 30 metros cuadrados cubiertos y dársenas sin cobertizo, para estacionamiento de automóviles. El mismo retiro de 7 metros corresponderá a la línea de fondo y 3 metros a los lindes laterales. Para los casos perimetrales del Parque, los retiros serán de 10 metros.
      d) Ediliciamente, las construcciones e instalaciones a realizarse en las parcelas deberán efectuarse atendiendo a las exigencias contenidas en el Código de Edificación Municipal y/o Reglamento del Parque. Podrán utilizarse construcciones tradicionales aprobadas, tinglados o galpones abiertos o cerrados en sistema prefabricado o construcciones livianas. En ningún caso se permitirán construcciones precarias o transitorias.

ART.18.-EN las zonas destinadas a servicios privados de interés común, la ocupación, edificación y actividad que se realice, se ajustará a las normas municipales en vigencia o que se dicten en el futuro y conforme a las previsiones que deberá contener el Reglamento General de Funcionamiento y Administración del Parque que apruebe el Departamento Ejecutivo Municipal.

ART.19.- LAS áreas afectadas a espacios verdes de uso público deberán destinarse preferentemente al arbolado con césped, y serán utilizadas en forma común, de acuerdo a las disposiciones legales vigentes de carácter general que fueren aplicables y en forma diferencial de acuerdo a las condiciones establecidas por los actos de permiso o concesión pertinentes, conforme a las previsiones de esta Ordenanza y a lo que establezca el Reglamento General de Funcionamiento y Administración del Parque.

ART.20.-LAS playas de estacionamientos, serán utilizadas de acuerdo a las disposiciones legales vigentes en el municipio, y a las que establezca el Reglamento General del Parque.

ART.21.- LA trama vial se utilizará para circulación, y en su caso, estacionamiento conforme a las normas vigentes sobre esta materia en el municipio y a las que se establezcan en el Reglamento General del Parque.

ART.22.- SIN perjuicio de otros beneficios que pudieren corresponderles conforme a los ordenamientos generales de promoción industrial, y a lo que establezca el Reglamento Interno del Parque, las industrias que se instalen en los mismos, gozarán de una exención del 100% en todas las tasas municipales que gravaren los actos relacionados con la construcción e instalación del establecimiento. Desde el inicio de la producción, y por un plazo de 10 años corridos, la exención del 100% alcanzará también a la tasa por Inspección Sanitaria, Higiene, Profilaxis y Seguridad.
El usufructo de estas producciones fiscales, estará sujeto al permanente cumplimiento por el beneficiario durante la exención, de las Leyes, Ordenanzas y Reglamentos del Parque en materia de tratamiento de residuos sólidos, gaseosos y vertido de efluentes líquidos. Las transgresiones comprobadas determinarán la caducidad del beneficio y reintegro al estado municipal de las bonificaciones acumuladas.

ART.23.- A partir de la sanción de la presente Ordenanza se restringirá el volcado de los efluentes industriales, tanto de los Parques Industriales como los de las Industrias en forma individual, solo hacia la cuenca sur de la ciudad, para no afectar la toma de agua de Obras Sanitarias Municipal ni la zona de playas y recreación del Río Gualeguaychú.

ART.24 LOS actuales volcados de efluentes industriales del Parque Industrial Gualeguaychú, y las industrias aledañas al mismo, deberán readecuarse en un plazo no mayor de 4 años, para cumplir con la exigencia del artículo anterior. Para tal fin, la Municipalidad de Gualeguaychú solicitará la colaboración de las Direcciones de Hidráulica y de Obras Sanitarias de la Provincia de Entre Ríos, para elaborar con la responsabilidad de la Corporación del Desarrollo de Gualeguaychú, o del Organismo que asuma legalmente la responsabilidad administrativa de dicho Parque, el proyecto definitivo del cambio de volcado hacia la cuenca sur. El plazo total de elaboración del proyecto ejecutivo, y la gestión de financiación del mismo, no podrá exceder de un año, que en conjunto con un plazo de ejecución de obra no mayor a 3 años, constituyen el plazo máximo fijado por el presente artículo.

ART.25.- CADA Parque está obligado a contemplar en su Reglamento General, las normativas necesarias para definir con claridad y precisión el perfil de cada industria, en su relación con el impacto al Medio Ambiente de la zona.

ART.26.- CORRESPONDERÁ a la Dirección de Salud y Medio Ambiente Municipal, controlar el cumplimiento en estos Parques de todas las Ordenanzas, Decretos y Resoluciones Municipales que sean aplicables a los mismos, en particular el Convenio de Colaboración entre el Gobierno de la Provincia de Entre Ríos y la Municipalidad de Gualeguaychú para la aplicación de la Ley Provincial 6260 y sus Decretos Reglamentarios.

ART.27.-LAS sanciones a aplicar por la Municipalidad serán las que establezcan, por violación a sus disposiciones, las Ordenanzas o Decretos Municipales que fueran aplicables por establecer concretamente obligaciones a los particulares.

ART.28.- DEROGASE la Ordenanza Nº. 7339/74.

ART.29.- COMUNÍQUESE, ETC...
 

             
           

©2007 - Agrimensor Patricio Alvarez Daneri