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MUNICIPALIDAD DE GUALEGUAYCHÚ

DIGESTO DE PLANEAMIENTO URBANO

Ordenanza 9.542/91

ZONIFICACIÓN DEL EJIDO MUNICIPAL

| Catastro | Normas Municipalidad |

 
ART.1º: A los efectos de la presente Ordenanza, considerase EJIDO MUNICIPAL DE GUALEGUAYCHÚ, al área comprendida en un todo de acuerdo al plano mandado levantar por el Departamento Topográfico de la Provincia, en virtud de lo dispuesto por la LEY DE EJIDOS de fecha 16/03/1.876 y la ampliación dispuesta por Ley de la Provincia Nº 8100/1988, cuyos límites pasan a ser los siguientes:

NORTE: Arroyo Gualeyán, Junta de Gobierno de Pueblo Belgrano, Junta de Gobierno de Costa Uruguay Norte y Distrito Potrero del Departamento Concepción del Uruguay.

ESTE: Río Uruguay.

SUR: Río Uruguay, Río Gualeguaychú, Arroyo del Cura y Cañada de Manantiales.

OESTE: Línea amojonada que corre al este de la Cañada de Sánchez con rumbo noroeste de 3º 13¨.

ART. 2º: Será Organismo de Aplicación de la presente Ordenanza la Secretaría de Obras Públicas de la Municipalidad de Gualeguaychú, actuando como Órgano Técnico Coordinador la Dirección de Arquitectura y Planeamiento, corresponderá al Organismo de Aplicación de la presente Ordenanza sin perjuicio de lo previsto expresamente en la misma:

   a) Velar por el cumplimiento de los objetivos y normas de éste Cuerpo legal.
   b) Evaluar la aplicación de éste instrumento jurídico, sugiriendo las reglamentaciones, complementaciones y/o modificaciones al mismo, que considerase necesarias o convenientes.

ART.3º: Para la mejor comprensión de la organización del territorio contenida en la presente Ordenanza, se tomará como referencia la siguiente definición de términos:

REGIÓN: espacio geográfico delimitado por una o varias características que le confieren unidad.

EJIDO: Porción de territorio que queda bajo jurisdicción del Municipio.

ZONA: Porción del territorio con similares características generales.

ÁREA: Sector definido dentro de una zona por sus características que le confieren unidad.

SECCIÓN: división operativa o administrativa de una zona o Área.

CENTRO: Área principal dentro de la ciudad que contiene actividades a escala regional.

BARRIO: Porción de tejido urbano estructurado funcionalmente con otras porciones similares, conformando en conjunto la ciudad e identificándose a través de una o varias características dominantes, sean éstas físicas, culturales, sociales, laborales, económicas, etc.

CENTRO BARRIAL: Sitio urbano donde se concentran actividades administrativas, sociales y comerciales a escala diaria dentro de un barrio.

ALINEAMIENTO: áreas estructuradas a lo largo de una vía circulatoria sea ésta una ruta, avenida o calle, que contiene actividades comerciales, de equipamiento institucionales, históricas, turísticas, etc.

ESTRUCTURA URBANA: Expresión física de la interdependencia dinámica en que se encuentran las distintas partes de una ciudad o región.

TRAMA VIAL: Red o sistema de vías de circulación vehicular y peatonal que componen junto con los espacios parcelarios la estructura urbana ejidal y/o regional.
Estas vías pueden ser rutas troncales, accesos ejidales, avenidas principales, calles secundarias o locales y pasos peatonales.

ESPACIO PARCELARIO: Sectores destinados a parcelas urbanas y rurales.

ZONIFICACIÓN: Ordenamiento del territorio por sectores parciales o zonas en función de sus cualidades homogéneas.

URBANIZACIÓN: Proceso de transformación paulatina del territorio de las zonas rurales en urbanas, ya sea en forma espontánea o planificada.

EQUIPAMIENTO: Son las edificaciones e instalaciones destinadas a satisfacer las necesidades de la comunidad en materia de salud, educación, seguridad, cultura, administración pública, justicia, transporte, comunicaciones, recreación y servicios públicos.

INFRAESTRUCTURA: Son las redes de Agua Corriente, Desagües Cloacales y Pluviales, Energía Eléctrica domiciliaria y gas, pavimentos y alumbrado público.

ART.4º: Se zonifica el Ejido de Gualeguaychú, en cuatro zonas principales según plano ANEXO I.

   1) ZONA URBANA
   2) ZONA DE QUINTAS
   3) ZONA DE CHACRAS
   4) ZONA RURAL

Las zonas contendrán, a su vez, las siguientes Áreas Especiales:

   A) INDUSTRIALES
   B) COMERCIALES
   C) VERDES
   D) INUNDABLES
   E) URBANIZACIONES AISLADAS
   F) ALINEAMIENTOS
   G) PROMOCIÓN URBANA
   H) COSTERA
    I) UNIDAD TURÍSTICA

1) ZONA URBANA:

CARACTERÍSTICAS: Áreas estructuradas de la ciudad, servidas total o parcialmente, con posibilidades de resolución inmediata; y parcialmente estructuradas sin servicios con posibilidades de resolución a mediano plazo.

LIMITES: Río Gualeguaychú desde Avda. Alte. Brown hasta Ruta 136, Ruta 136 y su prolongación paralela a calle Urquiza, desde Río Gualeguaychú hasta calle Alférez Sobral; Alférez Sobral hasta Bvard. De María; Bvard. De María hasta calle San Juan, prolongación de calle San Juan al Oeste, aproximadamente a 500m. paralela a calle Urquiza hasta calle Acceso Altos de Bolacuá, calle Acceso Altos de Bolacuá hasta calle Urquiza hasta lado este del predio del Regimiento, lado este del predio del Regimiento hasta línea a 500m. al sur paralela a calle Urquiza, por ésta línea hasta Bvard. Martínez, Bvard. Martínez hasta Julián Irazusta, por éste hasta calle Perón, Perón hasta Alte. Brown hasta río Gualeguaychú.

La zona urbana se subdividirá en las siguientes secciones:

   a) CENTRO
   b) BARRIOS CENTRALES
   c) BARRIOS SUBCENTRALES
   d) BARRIOS SUBURBANOS

CENTRO:

CARACTERÍSTICAS: Contendrá actividades predominantemente institucionales, administrativas, comerciales, culturales, y de servicio a escala urbana y regional.

LIMITES: Área comprendida entre parcelas frentistas a norte de calle Rivadavia desde República Oriental hasta Avda. 1ra. Junta, frentistas al este de Avda, 1ra. Junta desde Rivadavia hasta San Juan, frentistas al Oeste de Avda. 1ra. Junta, desde San Juan a Urquiza, frentistas al Norte de Urquiza desde Avda. 1ra. Junta hasta Curie, frentistas al Oeste de calle Pasteur desde Urquiza hasta 25 de Mayo, frentistas Sur de 25 de Mayo desde Pasteur hasta Avda. Rocamora, frentistas lado oeste de Avda. Rocamora desde 25 de Mayo a Avda. Del Valle, Avda. Rocamora lado este, desde Avda. Del Valle hasta Bolívar frentistas lado sur Bolívar, desde Avda Rocamora hasta Camila Nievas, frentistas lado este de Camila Nievas y República Oriental desde Bolívar a Rivadavia.

BARRIOS CENTRALES:

CARACTERÍSTICAS: Contendrán actividades predominantemente residenciales con equipamiento complementario a escala diaria inmediatos y dependientes del centro a escala ocasional.

LIMITES: de acuerdo a los siguientes barrios determinados en el Plano ANEXO II: Plaza San Martín, Municipalidad, Plaza Belgrano, Azotea, Oeste, Plaza Ramírez y Terminal.

BARRIOS SUBCENTRALES:

CARACTERÍSTICAS: Área predominantemente residencial inmediata a los barrios centrales , con equipamiento complementario a escala diaria, no dependiente del centro.

LIMITES: De acuerdo a los siguientes barrios determinados en Plano ANEXO II: Puerto, Tiro Federal, Franco, Norte, Obras Sanitarias, Roffo, Hospital, Parma, Agrotécnico, Ramírez, León Torres, Milagrosa, Hipódromo, Villa María, Estación, Basavilbaso, Pueblo Nuevo y Usina.

BARRIOS SUBURBANOS:

CARACTERÍSTICAS: Contendrán actividades predominantemente residenciales de baja densidad parcialmente estructuradas, con equipamiento complementario diario u ocasional, excepto en áreas promocionales en las cuales se permitirá conjuntos de media densidad con infraestructura aprobada por Obras Sanitarias Municipal.

LIMITES: De acuerdo a los siguientes barrios determinados plano ANEXO II: Cementerio, San Isidro, Villa Malvina, Rotonda, Cuchilla, Molinos de Viento, Urquiza al Oeste, Médanos, Torrilla, Suburbio Sur, La Cantera, Pereda, Tropas, Zabalet y Polideportivo.

2) ZONA DE QUINTAS:

CARACTERÍSTICAS: Son áreas de actividades destinadas predominantemente a explotaciones intensivas fruti-hortícolas, de esparcimiento, recreativas y deportivas con vivienda permanente o transitoria de baja densidad.

LIMITES: El límite interno corresponde al límite de la zona Urbana.
El externo está conformado por: Río Gualeguaychú, Arroyo Gualeyán hasta línea a 500m. al oeste paralela al Bvard.De María, línea a 500m. paralela al Bvard. De María desde Arroyo Gualeyán hasta línea a 1000m. al norte y paralela a calle Urquiza, línea a 1000m. al norte y paralela a calle Urquiza desde línea paralela Bvard. De María hasta calle Pública de los Altos de Bolacuá, calle Pública de los Altos de Bolacuá, desde línea a 1000m. paralela a calle Urquiza hasta calle Urquiza, calle Urquiza desde calle de los Altos de Bolacuá hasta lado este del predio del Regimiento; lado este del predio del Regimiento desde Calle Urquiza hasta línea a 1.000m. al sur y paralela a calle Urquiza línea a 1.000m. paralela a calle Urquiza desde lado este del Regimiento hasta línea a 500m. al oeste y paralela al Bvard. Martínez; línea a 500m. al oeste paralela al Bvard. Martínez desde línea a 1.000m. al sur paralela a calle Urquiza hasta Arroyo del Cura, desde ésta última, arroyo del Cura hasta Río Gualeguaychú; río Gualeguaychú. Se incluye dentro de los límites de esa zona al área denominada Camino de la Costa de la Ordenanza 8914/89 “YAGUARI GUAZU”.

La zona de quintas se subdividirá en 10 secciones, divididas por la calle Urquiza en a) Norte (pares) y b) (impares).

   SECCIONES NORTE: 2a, 4a, 6a, 8a, 10a.
   SECCIONES SUR: 1a, 3a, 5a, 7a, 9a.

Los límites entre secciones serán los siguientes:
SECCIÓN PRIMERA: Se conforma con las áreas Camino de la Costa e Industrial de la Costa de la Ordenanza Nº 89914/89 “Yaguarí Guazú”.
SECCIÓN SEGUNDA: Entre Río Gualeguaychú y calle San José.
SECCIÓN TERCERA: Entre calle Perón y Lavalle.
SECCIÓN CUARTA: Entre calles San José y Corrientes.
SECCIÓN QUINTA: Entre calle Lavalle y Pasteur.
SECCIÓN SEXTA: Entre calles Corrientes y Curie.
SECCIÓN SÉPTIMA: Entre calles Pasteur y Bvard. Martínez.
SECCIÓN OCTAVA: Entre calle Curie y Bvard. De María.
SECCIÓN NOVENA: De Bvard. Martínez hasta el límite oeste.
SECCIÓN DÉCIMA: De Bvard. De María hasta el límite oeste.

3) ZONA DE CHACRAS:

CARACTERÍSTICAS: Zona destinada a explotaciones intensivas de tipo agrícola-ganaderas, forestales y de extracción minera, con vivienda de tipo rural.

LIMITES: Abarca desde el límite oeste de Zona de Quintas entre el Arroyo Gualeyán y el Arroyo del Cura hasta el límite oeste del Ejido y la porción comprendida entre el límite este y sur Áreas Verdes, el Río Gualeguaychú al Sur, Camino Vecinal desde Puerto Boca del Río Gualeguaychú hasta el límite de Ejido de Pueblo Belgrano y límite Sur del Ejido de Pueblo Belgrano.

La zona de chacras se dividirá en cuatro secciones:
SECCIÓN 1ra: Entre límite oeste Ejido, Arroyo Gualeyán, Ruta 14 y Cañada de Manantiales.
SECCIÓN 2da: Ruta 14, Arroyo Gualeyán, límite oeste de Zona de Quintas y calle Urquiza.
SECCIÓN 3ra: Ruta 14, Calle Urquiza, límite oeste de Zona de Quintas, Cañada de Manantiales y Arroyo del Cura.
SECCIÓN 4ta: Sector mencionado en los límites generales al este del río Gualeguaychú, hasta Camino Vecinal a Puerto Boca.

4) ZONA RURAL:

CARACTERÍSTICAS: Zona destinada a explotaciones intensivas o extensivas con predominio de la economía rural agrícola-ganadera, forestal y de extracción minera. Se regirá por el concepto de zona rural y unidad económica correspondiente dado por Ley de la Provincia y lo determinado por éste Municipio en la presente normativa y subsiguientes.

LIMITES: Camino Vecinal de Puerto Boca hasta límite Sur de Ejido Junta de Gobierno Pueblo Belgrano; Límite Ejido Pueblo Belgrano hasta Ruta 136; Ruta 136 y límite Norte del Ejido de Gualeguaychú hasta Río Uruguay, Río Uruguay y Río Gualeguaychú hasta Puerto Boca.

La zona Rural se subdividirá en dos secciones:
SECCIÓN PRIMERA: Sector al oeste de la Ruta 136.
SECCIÓN SEGUNDA: Sector al este de la Ruta 136.

ART.5º: Las áreas especiales se caracterizan en particular prevaleciendo sobre las características de las zonas en que se encuentran.
Se localizarán y caracterizarán de acuerdo a lo siguiente:

A) ÁREAS INDUSTRIALES:

CARACTERIZACIÓN: Están destinadas a la localización de industrias agrupadas, serán de actividad predominantemente fabril de diferentes escalas. Se regirá por Ordenanza específica y por la presente.

LIMITES: Se localizarán en cinco áreas según plano ANEXO I y el detalle siguiente:

   ÁREA I: Ejido Municipal, excepto Área Industrial V.

   ÁREA II a: Incluye áreas II b y III.
Parcelas frentistas a Bvard. De María entre Bvard. Sobral y San Juan, Bvard. Martínez entre Maestra Torrilla y Bvard. Julián Irazusta, Avda. Julio Irazusta y Avda. Del Valle entre Bvard. Julián Irazusta y Avda. Rocamora.
Avda. 1ra. Junta, Bvard. Montana, Paraguay, Bvard. Daneri, entre Ruta 136 y San Juan.
Bvard. Jurado y su continuación entre Doello Jurado y Aguado.

   ÁREA II b: Incluye área Industrial III.
Bvard. Sobral y continuación Ruta 136, entre Ruta 14 y Ruta 20, Bvard. Artigas y su continuación, entre área protección zona industrial III y V y Avda. Julio Irazusta.

    ÁREA III:Area Parque Industrial s/Ordenanza Nº 7420/74-7435/75 y 7339/74 y Área al Sur del Parque Industrial limitado por Ruta 14, línea a 500m. al sur de Bvard. Artigas, Bvard. Belgrano y Bvard. Artigas.

    ÁREA IV: Denominada Área Industrial de la Costa por Ordenanza Nº 8914/89 y limitado por Río Gualeguaychú, Etchevehere, Perón, al sur límite norte de mensura 18354.

    ÁREA V: Sector limitado por Bvard. Artigas, Bvard. Belgrano, línea con dirección oeste-este a 500m. al sur del encuentro entre Bvard. Artigas y Bvard. Belgrano y línea con dirección sur-norte a 500m. al este de Bvard. Belgrano.

B) ÁREAS COMERCIALES:

CARACTERIZACIÓN: Áreas destinadas a la localización de establecimientos en los que habitualmente se realizan:

a) ACTOS DE COMERCIO: caracterizados como tales por las leyes específicas, incluye los depósitos de almacenamiento.

b) OPERACIONES CIVILES DE COMPRAVENTA DE BIENES Y SERVICIO:

LIMITES: Se localizan en cinco áreas:

ÁREA CI: Ejido Municipal, excepto área industrial III, IV y V y área de protección industrial.
ÁREA CII: Incluye Area CIII, Parcelas frentistas a Bvard. De María entre Bvard. Sobral y San Juan, Bvard. Martínez entre Maestra Torrilla y Bvard. Julián Irazusta, Bvard. Julián Irazusta entre Bvard. Martínez y Avda. Julio Irazusta, Avda. Julio Irazusta y Avda. Del Valle entre Bvard. Julián Irazusta y Avda. Rocamora, Avda. 1ra. Junta, Bvard. Montana, Paraguay, Bvard. 2 de Abril y Bvard. Daneri, entre Ruta 136 y San Juan, Bvard. Jurado entre Doello Jurado y Aguado.
ÁREA CIII: Parcelas frentistas a Bvard. Sobral y continuación Ruta 136 entre Ruta 14 y Ruta 20, Bvard. Artigas y su continuación, entre área de protección industrial y Julio Irazusta.
ÁREA CIV: Áreas especiales de acuerdo a distintas actividades, según ANEXO Nº II.
ÁREA CV: Parcelas frentistas a Bvard. Artigas, entre área de protección industrial y Bvard. Martínez.
Estas áreas se regirán por la presente Ordenanza y por la Ordenanza específica de Comercios, Servicios y Depósitos de materiales peligrosos y molestos.

C) ÁREAS VERDES:

CARACTERIZACIÓN: Son las áreas destinadas a la recreación comunitaria y/o a la preservación del medio ambiente y se regirán por la presente y por las Ordenanzas Nº 8913/89 para áreas verdes en general y por la 8914/89 para el área ‘YAGUARY GUAZU’, cuyos límites son los siguientes Ruta 136, línea a 500m. paralela al oeste del Río Gualeguaychú, predio municipal de Plaza de Aguas, Parcelas frentistas al oeste de Bvard. De León, Avda. Morrogh Bernardt y San Lorenzo. Parcelas frentistas al norte de calle Concordia, frentistas al oeste de calle Alem, continuación de calle Maestra Piccini entre Alem y 3 de Febrero, frentistas al oeste de calle 3 de Febrero hasta Rubén Darío, frentistas al norte de calle Rubén Darío hasta calle Pellegrini, frentistas al oeste de calle Pellegrini hasta Etchevehere, frentistas norte calle Etchevehere hasta Perón, frentistas al oeste de calle Perón y continuación hasta Arroyo del Cura, Arroyo del Cura desde Perón hasta río Gualeguaychú, río Gualeguaychú desde Arroyo del Cura hasta calle Pública a 500m. al sur del vértice N-O del lote bajo el Nº 49500 medidos sobre el Camino de la Costa, por ésta calle Pública hasta línea a 500m. al este y paralela al río Gualeguaychú hasta el límite con el Ejido de Junta de Gobierno de Pueblo Belgrano, incluye la Isla Libertad, el Parque Unzué y el predio de Plaza de Aguas al oeste del río Gualeguaychú.
Los límites fijados anteriormente incluyen un sector norte y un sector sur que se agrega al límite determinado en la Ordenanza Nº8914/89.

D) ÁREA INUNDABLE:

CARACTERIZACIÓN: Son las áreas bajo cota de máxima creciente con límite según ANEXO II y se regirán además de la presente, por la Ordenanza de Áreas Insalubres Nº 5807/59 y Ordenanza de Áreas Verdes Nº 8913 y 8914/89.

E) URBANIZACIONES AISLADAS:

CARACTERIZACIÓN: Son las áreas destinadas a asentamientos residenciales no intensivos, ya sean permanentes o transitorios, con equipamiento complementario e infraestructura autosuficiente, se incluyen en ésta área especial los Clubes de Campo.

LIMITES: Las urbanizaciones aisladas están comprendidas dentro de las zonas de quintas, chacras y rural, excepto en áreas industriales III, IV y V y en áreas comerciales peligrosas. En particular los loteos existentes como Sarandí, Don Pedro y Altos de Bolacuá, mantendrán su actual subdivisión, no permitiéndose ampliaciones de los mismos, ni nuevos lotes.
Se entiende por Club de Campo o Complejo Recreativo Residencial a un área territorial de extensión limitada que no conforme un núcleo urbano y reúna las siguientes características básicas:
Serán fraccionamiento que integran viviendas de uso permanente y/o transitorio, con sectores equipados para la práctica de actividades deportivas, sociales o culturales en pleno contacto con la naturaleza, con calles, equipamiento, áreas verdes, servicios e infraestructura de propiedad y uso común, donde las áreas comunes y las viviendas guardan una mutua e indisoluble relación funcional y jurídica que las convierte en un todo inescindible, las áreas comunes no podrán subdividirse ni enajenarse en forma independiente de las unidades de vivienda.

F) ALINEAMIENTOS:
Son áreas de actividades homogéneas dispuestas a lo largo de una vía circulatoria.

LIMITES: Es de acuerdo a lo que determine la autoridad de aplicación.

G) ÁREA COSTERA:

CARACTERIZACIÓN: Es un área de similares características a las Áreas Verdes, con actividades turístico-recreativas y de protección ambiental con posibilidades a la vez de continuar con las explotaciones rurales extensivas y/o intensivas existentes.

LIMITES: Franja costera a 500m. de la costa del Arroyo Gualeyán, Río Gualeguaychú y Río Uruguay, excluyendo el Area Yaguarí Guazú, desde el límite oeste del Ejido hasta la Ruta Nº 136 de acceso al Puente Internacional.

H) ÁREA DE PROMOCIÓN URBANA:

CARACTERIZACIÓN: Son áreas que el Municipio fije como de interés público para promocionar el desarrollo urbano, en base a condiciones de posibilidades de dotación de equipamiento e infraestructura básica.

LIMITES: Serán fijados en función de los requerimientos por la demanda de espacios para asentamiento poblacional a través del tiempo.

I) ÁREA UNIDAD TURÍSTICA:

CARACTERIZACIÓN: Son unidades parcelarias destinadas a la explotación turística, regidos por legislación nacional, provincial o municipal especial. Contendrá equipamiento e infraestructura autosuficiente orientada a dicha actividad.

LIMITES: su ubicación será puntual, de acuerdo a los requerimientos de explotación, ubicados indistintamente en zona urbana, quintas, chacras o rural, excepto en Áreas Industriales III, V y Áreas de Comercio peligroso.

ART.6º: USO DEL SUELO:
Todos los usos que no estuvieran específicamente determinados en Ordenanzas especiales, serán resueltos por el Organismo de Aplicación de acuerdo al espíritu de la presente Ordenanza.

ART.7º: Todo proyecto de radicación de cualquier uso dentro del Ejido de Gualeguaychú, deberán contar con la previa aprobación municipal para lo cual, el interesado gestionará la solicitud de radicación ante el organismo de aplicación.

ART.8º: Deróguese toda otra disposición que se oponga a la presente Ordenanza.

ART.9º: Declárese obligatoria su aplicación en todo el Ejido Municipal a partir de la fecha de promulgación de la presente Ordenanza.

ART.10º: Comuníquese, etc...
 

             
           

©2007 - Agrimensor Patricio Alvarez Daneri